Poelhoeve 10 in Sterksel 6029 SG: Woonhuis.

Omschrijving

VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIG ZWEMBAD EN 6 RIANTE SLAAPKAMERS.
Deze unieke vrijstaande villa valt op door de ruimte, mogelijkheden en faciliteiten.
De woning is volledig voorzien van een kelder waarin het zwembad met sauna, game room, fitness ruimte en hobbyruimte zijn gesitueerd. De...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIG ZWEMBAD EN 6 RIANTE SLAAPKAMERS.
Deze unieke vrijstaande villa valt op door de ruimte, mogelijkheden en faciliteiten.
De woning is volledig voorzien van een kelder waarin het zwembad met sauna, game room, fitness ruimte en hobbyruimte zijn gesitueerd. De woning leent zich door de 6 riante slaapkamers uitstekend voor grote gezinnen. Ook biedt dit huis de mogelijkheid voor mensen met een praktijk of kantoor aan huis. Met andere woorden:
Een huis dat luxe en praktische aspecten perfect heeft gecombineerd!

Begane grond:

We betreden de woning aan de voorzijde via de dubbele deuren die toegang bieden tot de overweldigende hal waarbij twee aan beide zijden gelegen trapopgangen toegang bieden tot de eerste verdieping.
De hal is afgewerkt met een massief eiken vloer, stucwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond voorzien van inbouw spots. In de hal is de centrale ronding te zien waaraan bijna alle ruimtes verbonden zijn. Vanuit de hal is de bijkeuken, keuken, woonkamer, en het kantoor direct te bereiken. In de centrale ronding is de trap naar het souterrain, de garderobe en het toilet gelegen.

Het toilet is afgewerkt met een massief eiken vloer, geheel betegelde wanden en een stucwerk plafond.
De toiletruimte is voorzien van een vrij hangend closet met ingebouwd spoelreservoir, wastafel meubel en urinoir.
Vanuit de hal gaan we als eerste naar de rechtsvoor in de woning gelegen kantoorruimte. Deze is direct vanaf de hal te bereiken en is afgewerkt met een massief eiken vloer, schuurwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond. Vanuit de kantoorruimte is er een verbinding middels en-suite deuren naar de woonkamer. Het kantoor heeft tevens een vaste kast en aansluitmogelijkheid voor een gaskachel
Na het kantoor lopen we door naar de woonkamer welke ook vanuit de hal middels dubbel openslaande deuren te bereiken is. De riante woonkamer van ca. 65 m2 is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond voorzien van inbouw spots. In de woonkamer is een houtkachel geplaatst die 360º te draaien is. Vanuit de woonkamer zijn er 3 dubbel openslaande deuren waarvan 2 toegang bieden tot het terras aan de achterzijde en 1 tot de zij tuin.

Aan de achterzijde van de woonkamer wordt de keuken middels een glazen bouwstenen wand gescheiden van de leefkeuken.

In het achterste gedeelte van de woonkamer is er een vide naar de eerste verdieping hierdoor is aan de achterzijde een hoge raampartij waardoor de woonkamer extra veel lichtinval heeft.

Vanuit de woonkamer lopen we direct door naar de leefkeuken die is afgewerkt met een massief eiken vloer, stucwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond. De keuken is voorzien van dubbel openslaande deuren aan de achterzijde en biedt toegang tot de bijkeuken en de hal.

De luxe keukeninrichting met kookeiland bestaat uit 4 bovenkasten, 1 besteklade, 20 pannen/voorraad lades, 4 onderkasten, 1 apothekerskast (in 2 delen) en 1 bergkast. De apparatuur bestaat uit een 5-pits inductie kookplaat, frituur, grilplaat, wok brander, dubbele afzuigkap, koel-vries combinatie, combi magnetron, franke water kraan (kokend/bruisend/koud en gefilterd water) en warmhoud lade.

Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken die tevens als achterom kan dienen aangezien deze toegang biedt tot de linker oprit. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond. Hier is de mogelijkheid voor het aansluiten van de was apparatuur of een wastafel en deze ruimte biedt toegang tot de inpandige garage.

De garage die aan de linkerzijde van de woning via de oprit te bereiken is en via de bijkeuken is voorzien van een vloerluik naar het souterrain. In de garage bevindt zich de stofzuiger unit voor het centrale stofzuiger systeem, een technische ruimte met de uitgebreide groepenverdeling voor elektra en een waterontharder voor het gehele watersysteem in de woning. De garage is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare paneeldeur.

Achter de woning op de begane grond is boven het inpandige zwembad een ruim terras gerealiseerd in twee overdekte delen en met een doorkijk in het midden naar het onderliggende zwembad.

Vanaf de terrassen is een prachtig uitzicht over de achtertuin. De vloer is afgewerkt met kunstgras en de terrassen zijn geheel omsloten middels een sierhekwerk.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping beginnen we op de overloop welke rond de centraal gelegen ronding loopt en een prachtig zicht geeft op de ondergelegen hal. De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond voorzien van inbouw spots.

In de centrale ronding op de eerste verdieping bevindt zich de wasruimte, het toilet, één van de twee badkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De waskamer is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond. Hier bevindt zich de aansluitmogelijkheid van de was apparatuur. Deze ruimte is voorzien van een keukenblokje met rvs blad en twee onderkastjes. Tevens hangt hier de slang voor het centrale stofzuiger systeem.
Het aparte toilet op de overloop is uitgevoerd als vrij hangend closet voorzien van ingebouwd spoelreservoir met fonteintje. Het toilet is afgewerkt met een laminaat vloer, deels betegelde en deels stucwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond. Vanaf de overloop is aan de achterzijde via de vide zicht op de woonkamer en via de grote raampartij op de achtertuin.

De in de ronding gelegen badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, geheel betegelde wanden en een gedraaid schuurwerk plafond. Deze badkamer is voorzien van een vaste wastafel in meubel en douche met cabine.

Slaapkamer 1 (ca. 22 m²): Deze is gelegen rechts voor in de woning en is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een deels stucwerk en deels houten panelen plafond.

Slaapkamer 2 (ca. 18 m²): Deze is gelegen rechts midden in de woning en is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een deels stucwerk en deels houten panelen plafond. Deze kamer is voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 3 (ca. 27 m²): Deze is gelegen rechtsachter in de woning en is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een deels gedraaid schuurwerk en deels houten panelen plafond.

Slaapkamer 4 (ca. 22 m²): Deze is gelegen linksvoor in de woning en is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een deels stucwerk en deels houten panelen plafond.

Slaapkamer 5 (ca. 18 m²): Deze is gelegen links midden in de woning en is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een deels stucwerk en deels houten panelen plafond. Deze kamer is voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 6 (ca. 31 m²): Deze is gelegen linksachter in de woning en is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een houten panelen plafond/kap schuinte. Dit is de master bedroom die voorzien is van een kastenwand in de kamer en in het voorportaal van de kamer. Deze kamer heeft vier dakramen en een directe verbinding met de tweede badkamer op deze verdieping.

De tweede badkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden en een gedraaid schuurwerk plafond. Deze badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloop douche en dubbele wastafel in meubel.

Tweede Verdieping:

De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte die is afgewerkt met deels een betonnen en deels een houtvezel platen vloer, de wanden bestaan uit de isolerende dakplaten en gordingen die in het zicht zijn en het dak bestaat uit een houten plat dak constructie. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en hier bevinden zich de technische installaties zoals een WTW installatie, HR hete luchtverwarming unit (Brink Allure 2006) en de twee omvormers voor de maar liefst 50 zonnepanelen.

Souterrain:

In de hal is de trap naar het souterrain gesitueerd. Eenmaal beneden komen we als eerste in de game room. Deze is afgewerkt met een massief eiken vloer, stucwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond. Deze ruimte is gelegen aan de rechterzijde in het midden van de woning.

Aan de andere zijde van het souterrain ligt eenzelfde ruimte die in gebruik is als fitness ruimte.
Ook deze ruimte is afgewerkt met een massief eiken vloer, stucwerk wanden en een gedraaid schuurwerk plafond.

Beide ruimtes bieden toegang tot de aan de voorzijde van de woning in het souterrain gelegen berging/werkplaats. Deze ruimte is voorzien van een beton vloer, beton wanden en plafond. Hier bevindt zich de tweede hete lucht verwarming unit (Brink allure) tezamen met de Nefit excellent HR107CW6 c.v ketel met aparte boiler en de unit voor de vloerverwarming. Deze ruimte is voorzien van een luik naar de garage op de Begane grond voor het doorvoeren van spullen.

Aan de achterzijde van het Souterrain bevind zich de technische ruimte van het zwembad met de geheel geautomatiseerde installatie welke bereikbaar is vanaf de midden ruimtes. Achter de dubbel openslaande deuren betreden we het inpandige zwembadruimte waarin het prachtige zwembad is gelegen.

De zwembadruimte is aan de achterzijde voorzien van een glazen pui met openslaande deuren. In het plafond is een glazen lichtstraat geplaatst voor extra daglicht. De vloer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, de wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels betegeld, het plafond is deels voorzien van stucwerk en deels kunststof panelen. Het zwembad is voorzien van een lamellen dek, verlichting en een jetstream. Via de zwembadruimte is er toegang tot de sauna, doucheruimte en het toilet.

Via de openslaande deuren is er toegang tot de achterzijde, een heerlijk verlaagd stuk tuin voorzien van kunstgras en bodembedekkers tegen de schuinte zorgen voor een heerlijke zonneweide die middels een vaste trap toegang biedt tot de achtertuin.

De geheel omsloten achtertuin is grotendeels voorzien van gras, en een groene afscheiding. Achter in de tuin staat een berging met aaneengesloten overkapping. De berging is voorzien van elektra onderverdeeld in 5 groepen en 2 aardlek schakelaars, grondpomp en sproei installatie voor de tuin. De berging en overkapping zijn voorzien van betonvloer en volledig uitgevoerd in douglas hout. De achtertuin is tevens voorzien van robot maaier.

Deze brochure is ervoor bedoeld u een eerste en algemene indruk te verschaffen van het gebodene en kan worden beschouwd als uitnodiging om met ons in onderhandeling te treden. Hoewel wij bij het samenstellen van onze brochures uiterst nauwkeurig te werk gaan kunnen aan eventuele afwijkingen met de werkelijkheid geen rechten worden ontleend.

TECHNISCHE INSTALLATIES

Elektrische installatie:

De elektrische installatie is uitgevoerd als met een “Domotica” systeem. Domotica is een systeem dat gebaseerd is op aansturing vanuit een programmeerbare unit. Bij conventionele installaties is alles bedraad en er is tussen schakelaar en het lichtpunt direct contact.
Bij Domotica werkt dit anders. Er loopt van iedere schakelaar, stopcontact en lichtpunt een directe verbinding naar de meterkast. Vanuit de meterkast worden de contactpunten aangestuurd. Het voordeel hiervan is dat met vanuit de schakelaar meerdere lampen tegelijk kan regelen. Met één druk op de knop kan de gehele begane grond bijvoorbeeld verlicht worden in een van tevoren bepaalde stand. Dit is vanuit een app te regelen. De overschakeling van sfeerlicht naar lees/werklicht is in een keer te regelen.

De buitenverlichting is voorzien van lichtsensoren. De verlichting is grotendeels voorzien van led en/of hue lampen die afzonderlijk en gezamenlijk te regelen zijn.

In de kelder en technische ruimte zijn 380 Volt aansluitingen. Dit ten behoeve van de kookplaat, zwembadpomp en in de werkruimte (souterrain) voor eventuele zwaardere apparaten.

Netwerk:

In elke ruimte is een internet aansluitmogelijkheid, dit kan bedraad maar ook via wifi. De bedrading ligt door het hele huis en met meerdere mensen tegelijk internetten is dan ook geen probleem. Een eigen netwerk met centrale computer is dan ook snel en makkelijk te installeren. Ideaal voor mensen met een kantoor aan huis.

Waterinstallatie:

Het hele huis is voorzien van een waterinstallatie. Alle ruimtes zoals douche, badkamers en toiletten zijn voorzien van warm en koud water. De watertoevoer is voorzien van een regelunit. Zo kan men van bepaalde ruimtes de watertoevoer stoppen zonder dat de hoofdkraan afgesloten moet worden. Buiten zijn diverse tappunten gerealiseerd.

Warm water wordt door middel van een 80 liter boiler geleverd. Het verwarmen van deze boiler gebeurt door een Nefit HR-ketel De installatie levert voldoende capaciteit en druk om zonder problemen 2 van de in totaal 4 douches tegelijk te gebruiken.

De woning is tevens voorzien van een centrale waterontharder.

Riolering

Het hele huis is voorzien van een gescheiden systeem. Het water wat opgevangen wordt in de kelder, wordt via een ton opgevangen en van daaruit in het riool gepompt. Ook het vuil water wat van het toilet en douches in de zwembadruimte komt wordt eerst vermalen en daarna weggepompt in het riool.

Beregeningsinstallatie

Voor de tuin is een beregeningsinstallatie aangelegd. Vanuit de waterput welke schoon water levert (roestvrij) wordt dit door middel van een pomp het systeem in gepompt voor de sproei installatie in de tuin. Het systeem is te programmeren dat je het vanuit het huis kunt activeren.

Verwarmingsinstallatie

Luchtverwarming: Het hele huis is voorzien van luchtverwarming van het type Brink Climate. Het systeem is gescheiden in 3 fases: Kelder/Begane grond en Verdieping. Alle drie apart in te schakelen en af te stellen. Voor de verdieping staat op de zolder een aparte unit. De kelder en begane grond worden door een unit in de kelder aangestuurd. Het systeem werkt op gas.

Vloerverwarming: De badkamers/zwembadruimte/bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming welke in de kelder middels de verdeler worden aangestuurd en verwarmt worden middels de Neftit HR ketel.

Indien de zwembadruimte niet voldoende heeft aan de vloerverwarming kan de hete luchtverwarming bijspringen. Het water in het zwembad wordt verwarmd middels een

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.952,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 589 m² Woonkameroppervlakte 65 m² Perceeloppervlakte 1249 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 2530 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 64 m² Indeling Overige inpandige ruimte 171 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Zwembad, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, hete lucht verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit/Brink Allure (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (452 bij 538) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeze Sectie H Perceelnummer 1052 Oppervlakte 1249 m² Eigendomssituatie Volle eigendom