Harry Moes Makelaardij
Helmondseweg 12
5735 RB Aarle Rixtel
Tel: 0492-383884
info@harrymoesmakelaardij.nl
Janssensstraat 12, 5735 AD Aarle-Rixtel
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Omschrijving
TUSSENWONING MET BERGING EN ACHTEROM.
Deze keurig onderhouden tussenwoning is gelegen op een mooie locatie centraal gelegen in Aarle-Rixtel met alle voorzieningen in de nabije omgeving.
De woning is recent op diverse punten gerenoveerd, daarnaast biedt de ruime zolder mogelijkheden tot het creëren van een 4e slaapkamer.
Door de uitgebouwde keuken ontstaat een mooie leefruimte op de begane grond.
Een ideale starterswoning!
Begane grond:
De woning betreden we via de hal welke is afgewerkt middels een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal bevindt zich de meterkast, garderobe en het toilet.
Het toilet is uitgevoerd is als duo bloc en voorzien is van een fonteintje.
Vanuit de hal komt u in de woonkamer die is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping waaronder een provisiekast is gesitueerd.
?
De woonkamer is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde voorzien van een zonnewering. Deze is aan de voorzijde elektrisch bedienbaar en aan de achterzijde handmatig.
De woonkamer is opgedeeld in een zithoek en een eethoek, de eethoek grenst aan de ruim opgezette half open keuken.
De keuken is voorzien van een keurige keukeninrichting welke bestaat uit 7 bovenkasten, 3 besteklades, 6 pannen lades en 2 onderkasten.
De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koeler. Het kunststof werkblad is voorzien van een kunststof achterwand en een rvs spoelbak.
De keuken is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Waarbij boven de barafscheiding inbouwspots zijn geplaatst.
De keuken is tevens voorzien van een close-in boiler t.b.v. direct warm water.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin die onderhoudsvriendelijk is aangelegd en voorzien is van sierbestrating met twee schrob putjes, en aan de zijkanten planten borders.
De achtertuin is geheel omsloten met aan de linkerzijde een houten schutting, aan de rechterzijde een gemetselde schutting en aan de achterzijde een berging.
De berging is opgetrokken uit halfsteens muren, een betonnen vloer en een golfplaten dak. Via de berging is er toegang tot de brandgang.
Via de brandgang is het achtergelegen woonerf te bereiken waar een speelveld voor de kinderen is aangelegd. Ideaal voor jonge kinderen aangezien er geen drukke weg overgestoken hoeft te worden.
Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping beginnen we op de overloop welke toegang biedt tot de drie slaapkamers, de badkamer, bergkast en de vaste (afgesloten) trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop is afgewerkt met laminaat, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer 1 (ca. 6,5 m²): Deze is gelegen rechts achter in de woning en afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Deze is gelegen links achter in de woning en afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
De in 2020 vernieuwde badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, geheel betegelde wanden en een stucwerk plafond.
De badkamer is voorzien van een douche met cabine, vrij hangend toilet (met broyeur), vaste wastafel, een design radiator en mechanische afzuiging.
Slaapkamer 3 (ca. 11,8 m²): Deze is gelegen links voor in de woning en afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Tweede Verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolder waar eventueel een 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Op dit moment is de zolder een open ruimte met daarin de aansluitmogelijkheid voor de was apparatuur en de opstelling van de c.v. ketel (Nefit Smartline HR 2003). De zolder is voorzien van 2 4-pans dakramen.
Algemeen:
Traditioneel gebouwd * baksteen gevels uitgevoerd in spouw * begane grond en 1e en 2e verdiepingsvloeren van beton (steenachtig) * zadeldak gedekt met beton pannen * grotendeels dubbele beglazing begane grond in houten kozijnen * tweede verdieping HR++ glas (2020) * kadastraal gemeente Aarle-Rixtel sectie C nummer 3155 groot 1a59ca.
Deze brochure is ervoor bedoeld u een eerste en algemene indruk te verschaffen van het gebodene en kan worden beschouwd als uitnodiging om met ons in onderhandeling te treden. Hoewel wij bij het samenstellen van onze brochures uiterst nauwkeurig te werk gaan kunnen aan eventuele afwijkingen met de werkelijkheid geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 265.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.572,82
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1974
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
103 m²
Woonkameroppervlakte
30 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Externe bergruimte
12 m²
Inhoud
341 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
01-02-2028
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Smartline (Gas Combiketel uit 2003, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
55 m² (10.0 m bij 5.5 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Aarle-Rixtel
Sectie
C
Perceelnummer
3155
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom